comentarios reinversion vivienda habitual por matrimonio en gananciales

Me gustaría hacerles una consulta sobre la exención por reinversión en una vivienda.
Compro por 200.000€ incluidos gastos, en el año 2000, a los 3 meses nos casamos en gananciales faltando en ese momento 140.000 por pagar. Ahora queremos vender por 500.000 esta vivienda habitual y comprar otra por 700.000. La 1ª vivienda ya no tiene hipoteca y la 2ª necesitamos 200.000 de hipoteca.
Entiendo que el 30 % del valor de la vivienda es mío y el 70% de la sociedad de gananciales, es decir que el 65%(30+35) es mío y el 35% de mi mujer.
Si la nueva vivienda la escrituramos al 65% a mi nombre y el 35% a mi mujer ¿estaríamos exentos de pagar por la ganancia obtenida?.
Gracias.

RESPUESTA:

Hola Juan, la compra de la vivienda se realizó en gananciales , por tanto entiendo que es al 50% cada uno.

Si la venta de la vivienda se realiza a 500.000 euros y se reinvierte en 700.000 euros  , aunque la hipoteca de la nueva vivienda es de 200.000 euros , si se realiza correctamente la reinversión .

Siempre que sean las únicas vivienda habituales que se han deducido en la declaración de la renta , puesto que únicamente se puede desgravar una vivienda habitual por contribuyente , es decir , que la deducción de la vivienda habitual nueva se aplicará una vez se hayan restado las cantidades deducidas por vivienda habitual anteriormente y la cantidad de la ganancia exenta  .

Es decir si se han deducido en concepto de vivienda habitual por un importe de 120.000 euros , además de la ganancia exenta por la reinversión de 300.000 euros , la suma de las cantidades son 420.000 euros .

Por tanto en la nueva vivienda habitual  cuyo importe de adquisición es de 700.000 euros  y la hipoteca es de 200.000 euros , se ha reinvertido 500.000 euros , suponiendo que los importes sean correctos , 420.000 euros  deducidos anteriormente , entonces en la declaración podrán deducir por vivienda habitual 80.000 euros y las cantidad abonadas en la hipoteca.

Creo que es mejor ponerse en manos de un especialista porque intervienen muchos cálculos que en un ejemplo no se pueden realizar porque sería complicado de explicar y los datos y fechas han de darse con exactitud porque puede variar mucho el resultado de una declaración.

Espero haber dado una solución a sus dudas, y si precisa ayuda antes de realizar la declaración no duden en contactarnos en HACIENDA FACIL.

Un saludo cordial.

 

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